Проекты

Краткое описание

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений в МКД на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Полномочия Совета указаны в части 5 данной статьи. Они обширны и серьезны. Еще более серьезные полномочия у председателей Советов МКД.
Согласно Жилищному кодексу, Совет многоквартирного дома – это орган, который представляет интересы собственников, взаимодействует с управляющей организацией, контролирует проведение всех работ. Деятельность членов Совета, как и его председателя – общественная: законом подразумевается, что ею должны заниматься люди, болеющие за свой дом всей душой. Однако, практика показывает, что собственники помещений не хотят брать на себя ответственность за судьбу общего имущества и дома в целом.
Под управлением ООО «Союз-М» находится 30 многоквартирных домов, расположенных на территории с.Березовка. В целях создания эффективной системы взаимодействия Советов многоквартирных домов друг с другом и с управляющей организацией для обеспечения комфортно-безопасных условий проживания разработан настоящий проект.
В первую очередь он направлен на повышение уровня профессиональных и личных компетенций членов Советов МКД.
Проект включает в себя три модуля:
1) Правовая подготовка.
2) Цифровая грамотность.
3) Личностно-психологическое развитие.
Второе направление: повышение заинтересованности самих собственников участвовать в судьбе дома через проведение смотра-конкурса "Образцовый МКД".
Реализация проекта даст возможность:
1) Создать работоспособные Советы МКД для эффективного управления МКД.
2) Актуализировать реестры собственников МКД и наладить платежную дисциплину.
3) Создать условия для налаживания социальных связей между членами Советов МКД, собственниками жилья.
4) Создать условия для стимулирования собственников к объединению и созданию институтов самоуправления.
5) Повысить информационную открытость управляющей организации ООО «Союз-М»
6) Снизить социальную напряженность в жилищно-коммунальной сфере с.Березовка.
7) Обеспечить эффективные коммуникации между собственниками и управляющей организацией через использование современных цифровых технологий.
Перспективы проекта: интегрирование советов многоквартирных домов, созданного клуба делового общения в территориальное общественное самоуправление. Это позволит сформировать современный институт гражданского общества, законодательно наделённый полномочиями по осуществлению общественного контроля граждан в сфере обеспечения населения качественными жилищными и коммунальными услугами.
Такая форма самоуправления является не только объединением граждан для достижения общих целей, но и формой непосредственной реализации населением своей власти, способной оказывать влияние на жилищно-коммунальную политику территории муниципального образования.

Цель

1. Создание системы эффективного взаимодействия собственников жилья и управляющей организации для обеспечения благоприятно-безопасных условий проживания в МКД

Задачи

1. Повысить уровень профессиональных компетенций членов Советов МКД
2. Создать условия для налаживания социальных связей между членами Советов МКД, а также с собственниками жилья
3. Повысить уровень социальной активности собственников жилья для решения вопросов МКД

Обоснование социальной значимости

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) - одна из ключевых отраслей российской экономики, обеспечивающая население жизненно важными услугами. Низкий уровень цифровой грамотности россиян тормозит развитие сферы ЖКХ https://vmeste-rf.tv/news/nizkiy-uroven-tsifrovoy-gramotnosti-rossiyan-tormozit-razvitie-sfery-zhkkh-schitaet-senator/. За 2023 год число жалоб на работу системы ЖКХ выросло в полтора раза, сообщил глава Генпрокуратуры Игорь Краснов. Однако эксперты усматривают в этой нерадостной статистике более глубокую тенденцию: процесс коммуникации между участниками рынка ЖКХ и собственниками жилья напоминает известную игру в испорченный телефон. Большинство вопросов жилищно-коммунальной сферы решались и решаются кулуарно, мелкими группами заинтересованных людей. Собственники жилья, которые составляют подавляющую долю участников рынка ЖКХ, в большинстве своем по-прежнему мало влияют на качество управления жилыми домами. Отчасти это вызвано отсутствием интереса граждан к управлению жильем, отчасти - отсутствием возможности для граждан полноправно в этом участвовать.
https://rg.ru/2023/05/23/reg-szfo/pochemu-ne-povyshaetsia-gramotnost-sobstvennikov-v-upravlenii-zhilem.html
В части субъектов РФ соответствующие программы обучения собственников помещений в МКД находится на контроле глав регионов, в частности https://gzhi.samregion.ru/2021/08/30/sovety-mkd-dolzhny-pomoch-grazhdanam-reshat-problemy-zhkh/?ysclid=m0w0r6s7w5691556244
В Пермском крае Общественной приемной Единой России проведен прямой эфир по данной теме https://rop59.ru/videogalereya/sovet-mkd-vsyo-chto-neobhodimo-znat
На территории Березовского муниципального округа подобный проект будет реализован впервые. Инициатива проекта принадлежит юристу управляющей организации ООО "Союз-М" Марии Кадебской. Под управлением ООО "Союз-М" находится 30 МКД, проблемы у каждого свои, но наблюдается общая тенденция: низкий уровень заинтересованности в участии в жизни дома, непростые отношения с ресурсоснабжающей организацией ООО "ПУ ЖКХ" вызывают недоверие жильцов к управляющей организации.https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_59/mass-media/news?item=41634261
https://properm.ru/news/2024-04-23/zhiteli-berezovki-sudilis-s-kommunalschikami-za-teplo-v-svoih-kvartirah-5063748
Присутствует общая психологическая напряженность, не всегда верное понимание сфер ответственности "ресурсников" и "управляйки" порождает у собственников много вопросов. Существует и обратная сторона - отсутствие интереса к судьбе дома до возникновения какой-либо экстраординарной ситуации.
Проект позволит рассказать не только о правах собственников, но и об их обязанностях. Гражданское общество начинается с участия в управлении собственным домом. Однако, низкий уровень правовой и цифровой грамотности, имеющиеся правовые коллизии законодательства, тормозят данные процессы. Итогом реализации проекта станет создание первичной ячейки гражданского общества - клуб делового общения "Добрососедство", с дальнейшими перспективами создания некоммерческой организации.

География проекта

с.Березовка Пермского края

Целевые группы

1. Члены Советов многоквартирных домов с.Березовка
2. Собственники жилья в многоквартирных домах с.Березовка